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El Mercado Inmobiliario en Aguascalientes

Aguascalientes está inmerso en la región del Bajío Mexicano y se ha consolidado como aquella con el mayor crecimiento inmobiliario en todo el territorio nacional, acaparando el 15% del total de las inversiones del sector.

Aguascalientes con poco más de 1.3 millones de habitantes incluyendo sus 11 municipios que lo componen, la oferta inmobiliaria en Aguascalientes es amplia y diversa.

Aguascalientes ha comenzado a repuntar en su sector de vivienda gracias a la calidad de vida que ofrece, misma que se encuentra por encima de la media nacional. Pese a su pequeño tamaño, Aguascalientes también ha logrado posicionarse como un importante centro logístico y, además, la industria automotriz y manufacturera son cada vez más atraídas por las ventajas de comunicación territorial y ubicación.

A los atractivos económicos, de ubicación geográfica, mano de obra calificada y cercanía de comunicación con los estados que lo rodean y ciudades circunvecinas importantes, como son: San Luis Potosí, Zacatecas, León Gto., y Guadalajara.

En Aguascalientes se construyen por año, más de 6,500 casas de interés social, financiadas por el INFONAVIT y unas 2,500 de tipo medio financiadas por el FOVISSSTE, además de otras 2,500 que se construyen en forma particular o por desarrolladores que financian las casas con sus propios recursos o bien por medio de créditos hipotecarios con instituciones bancarias.*

Dada la gran oferta-demanda del sector inmobiliario de casas habitación, en los últimos dos años, éstas han aumentado de precio de manera considerable, principalmente por el alto valor de lotes urbanizados, consecuencia del gran valor del terreno en breña que tienen vocación habitacional y sin duda debido también por la actual reglamentación del INFONAVIT y la Secretaría de Gestión Urbanística y de Ordenamiento Territorial del Gobierno del Estado SEGUOT, para que los municipios no permitan desarrollos habitacionales alejados de las manchas urbanas, con la intención de evitar los altos costos de servicio que deberán proporcionar dichos municipios a los futuros desarrollos habitacionales.

En consecuencia, lo comentado en párrafo anterior, en los últimos 6 años se ha apreciado también un alto incremento en la construcción de plantas industriales en la industria automotriz y sus componentes de partes, centros comerciales y varios hoteles, aunado a una gran cantidad de pasos a desnivel y pasos subterráneos en cruces viales importantes, así como nuevas carreteras estatales, que han facilitado a la movilidad vehicular en la ciudad y en el estado.

Por: MTRA. VAL. Arq. Cecilia Y. Vega Ponce UAA

vegaval@prodigy.net.mx

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